Wen/Si Tao
01
2020 es el último año del “13.º Plan Quinquenal”. Desde el comienzo del nuevo año, los gobiernos de todos los niveles del país han emitido sucesivamente "plazos" que exigen la aceleración de la construcción de importantes proyectos clave en el "13º Plan Quinquenal". En términos de vivienda y construcción urbano-rural, según el "Decimotercer Plan Quinquenal de Acción de Construcción Prefabricada" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2017,la proporción de edificios prefabricados en Los nuevos edificios en todo el país alcanzarán más del 15% en 2020, y para 2025 alcanzarán más del 30% anual., varias provincias y ciudades han emitido recientemente planes de acción para aclarar la proporción de edificios prefabricados este año para apoyar el "Decimotercer Plan Quinquenal" del país.
Shijiazhuang, provincia de Hebei:Este año, la proporción de edificios ecológicos de nueva construcción en ciudades y pueblos representará más del 85% del área de nueva construcción; la construcción de nuevos edificios de consumo de energía ultrabajo no será inferior a 200.000 metros cuadrados; la construcción recién iniciada de edificios prefabricados no será inferior a 1 millón de metros cuadrados (incluidas estructuras prefabricadas de hormigón, estructuras de acero y estructuras de madera);
Jining, Shandong:En 2020, la nueva área de construcción ecológica de la ciudad alcanzará más de 5,2 millones de metros cuadrados. La proporción de edificios alcanzará más del 25% y el 15%. % respectivamente.
Wuxi, Jiangsu: La proporción de nuevos edificios prefabricados iniciados en la ciudad este año debería alcanzar más del 30%. Según el plan del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, para 2025, la tasa de montaje de nuevos edificios en la provincia alcanzará más del 50%, y la proporción de viviendas terminadas de nueva construcción alcanzará más del 50%.
Tangshan, provincia de Hebei: Construirá una base de demostración para la industria de la construcción prefabricada de consumo energético ultrabajo. Beijing Beixin Building Materials Group Co., Ltd. y Tangshan Yixin Building Technology Co., Ltd. invirtieron conjuntamente 1.050 millones de yuanes para construir un proyecto de viviendas prefabricadas integradas en la ciudad de Luanzhou.
Sichuan:Este año Sichuan comenzará la construcción de 46 millones de metros cuadrados de nuevos edificios prefabricados. Las ciudades piloto de construcción de viviendas prefabricadas con estructura de acero de la provincia han comenzado la construcción de 1 o 2 proyectos de demostración de viviendas prefabricadas con estructura de acero, y la provincia ha agregado 10 bases industriales de construcción prefabricada a nivel provincial.
Hunan: A finales de este año, la proporción de edificios prefabricados en las ciudades centrales de las ciudades y prefecturas de la provincia alcanzará el 30% de los edificios nuevos, entre que las tres ciudades centrales de Changchun, Zhuzhou y Tan La ciudad alcanza el 50%.
Luoyang, Henan: A finales de 2020, los edificios prefabricados de la ciudad (la tasa de montaje no es inferior al 50%, lo mismo a continuación) representarán más del El 20% del área de construcción nueva, entre los cuales viviendas asequibles y proyectos de inversión gubernamentales y de empresas estatales representan más del 50%, y la proporción de edificios prefabricados aumenta año tras año. Para fines de 2025, la proporción de edificios prefabricados en el área de nueva construcción de la ciudad se esforzará por alcanzar más del 40%, y todos los proyectos de inversión gubernamentales elegibles se construirán utilizando métodos de construcción prefabricados.
Foshan, Guangdong:En 2020, Foshan se dará cuenta de que el área de edificios prefabricados de nueva construcción representará más del 20% de los edificios de nueva construcción. Para fines de 2025, Foshan se dará cuenta de que los edificios prefabricados representarán más del 20% de los edificios de nueva construcción. La proporción del área de construcción alcanzará más del 35%, y el área de construcción prefabricada de los proyectos con inversión gubernamental representará. más del 70%.
……
Además de aclarar la proporción de edificios prefabricados, varias localidades también han introducido una serie de políticas de apoyo a proyectos prefabricados.
El 19 de enero de este año, el gobierno municipal de Luoyang emitió las "Medidas de incentivo de la ciudad de Luoyang para el desarrollo de edificios prefabricados", que requerían la tasa de montaje. para alcanzar el 50% ~ 60% (exclusivo) recibirán un fondo de recompensa de 30 yuanes/㎡, y aquellos con una tasa de ensamblaje de más del 60% (inclusive) recibirán un fondo de recompensa de 40 yuanes/㎡. la recompensa por un solo proyecto no excederá los 3 millones de yuanes El 27 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre la aceleración de la promoción de trabajos de construcción prefabricada", estipulando que Las unidades de construcción prefabricadas calificadas pueden disfrutar del 3% de susuperficie de planta baja no incluida en el índice de superficie construida. Política de incentivos, los proyectos que pasen la revisión pueden disfrutar de políticas preferenciales para declarar la prefabricación. -Precio de venta (venta) de vivienda comercial nueva y solicitud de la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" con antelación.
Además de alentar a las unidades de construcción a adoptar construcciones prefabricadas, también existen ciertos descuentos para que los consumidores compren viviendas prefabricadas. La provincia de Henan ha declarado claramente en las "Diez opiniones sobre el apoyo a la transformación y el desarrollo de la industria de la construcción" publicadas recientemente que el uso del fondo de previsión de vivienda préstamos para comprar viviendas comerciales prefabricadas, el monto del préstamo se puede aumentar hasta en un 20% y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan; el "Préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan" de este año. Las Medidas de Gestión también mencionan que el límite del préstamo para la compra de viviendas prefabricadas con fondos de previsión se puede aumentar hasta en un 20%.
"Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Dongguan"
Se prevé que el espacio acumulado para edificios prefabricados en todo el país de 2017 a 2020 será de aproximadamente 2 billones de yuanes, de los cuales el mercado acumulado en las tres áreas clave de promoción de Beijing-Tianjin-Hebei, el delta del río Yangtze y el delta del río Perla superará 850 mil millones de yuanes, lo que representa aproximadamente el 40% del país; De 2017 a 2025, el espacio de mercado nacional acumulado para edificios prefabricados superó los 6,8 billones de yuanes.
Con el creciente énfasis del país en los edificios ecológicos, los edificios prefabricados se han promovido vigorosamente en todo el país e inevitablemente se convertirán en el foco del futuro desarrollo inmobiliario. Para hacerse con el enorme pastel del mercado de las construcciones prefabricadas, Country Garden, Vanke, Poly, Sunac y otras empresas inmobiliarias han entrado en el campo de las construcciones prefabricadas y se han esforzado en edificios verdes.
Se entiende que Country Garden ha implementado más de 150 proyectos prefabricados en China al 31 de diciembre de 2018, con un área de construcción de más de 12 millones de metros cuadrados bajo construcción y diseño En septiembre de 2019, firmó un acuerdo de cooperación estratégica con Yuanda Residential Construction para llevar a cabo una cooperación profunda en aspectos como I + D estándar y diseño de productos de construcción prefabricados, colaboración de la cadena de la industria de la construcción prefabricada, suministro y construcción. ; Sunac La decoración de interiores prefabricada representa actualmente más del 70% de toda la proporción de decoración y actualmente, el 100% de los proyectos en construcción en Foshan Vanke adopta métodos de construcción prefabricados.
Un proyecto de demostración de un edificio prefabricado en Country Garden
02
Para las empresas de bienes raíces, el uso de métodos de construcción prefabricados puede acortar en gran medida el período de construcción, reducir los costos y controlar mejor la calidad de las casas finamente decoradas. Entonces, ¿cómo deberían responder las empresas de azulejos cerámicos y artículos sanitarios estrechamente relacionadas con la industria de la construcción a la tendencia de desarrollo de los edificios prefabricados?
Algunos profesionales analizan: "Muchos edificios nuevos ahora requieren una cierta proporción de edificios prefabricados. En términos relativos, los interiores prefabricados representados por cocinas y baños integrados son relativamente fáciles de hacer. Muchos proyectos inmobiliarios ahora utilizan esto. Aquí es donde surge la popularidad de Baños completos será la primera aplicación ensamblada que se desarrolle ". Esto también explica por qué en los últimos dos años. Es por eso que las empresas de artículos sanitarios han lanzado activamente productos integrados ensamblados a medida. como sanitarios completos. Anteriormente, Seagull Living adquirió Champion Tile y estableció Seagull Champion precisamente para integrar la cadena industrial y promover el desarrollo del negocio completo de baños de la empresa.
Interior ensamblado
Las empresas de baños pueden utilizar baños prefabricados integrados para diseñar el mercado de la construcción prefabricada, mientras que las empresas de baldosas cerámicas parecen un poco "incómodas" a este respecto. El método de construcción de edificios prefabricados consiste en ensamblar componentes prefabricados en el sitio de construcción. Las baldosas cerámicas como productos interiores no pueden reemplazar la estructura de concreto como sistema de paredes y pisos de edificios prefabricados a menos que puedan resolver la carga. problema de rodamiento. Si se utiliza como componente interior prefabricado como un baño completo, solo se puede pavimentar en el sitio. No hay ventaja de instalación en el mercado de la construcción prefabricada. Es solo un proyecto de venta para empresas de baldosas cerámicas. No hay forma de planificar el mercado de la construcción prefabricada.
Para convertirse en un producto de soporte para edificios prefabricados, debe tener al menos las ventajas de una fácil síntesis, un ahorro de energía verde y un transporte conveniente. En la actualidad, los únicos productos que realmente se utilizan en los edificios prefabricados de la industria cerámica parecen ser Espuma cerámica. Como material de construcción ecológico y ecológico, la cerámica espumada tiene propiedades impermeables y resistentes al calor y un fuerte efecto de aislamiento acústico.Y otras ventajas, se puede aplicar a paredes interiores y exteriores en el ámbito del montaje. Jinyitao Group, que ingresó al campo de la construcción sustentable anteriormente en la industria, construyó vigorosamente una base de producción de cerámica de espuma en 2018 y anunció en 2019 que exploraría el mercado de muebles para el hogar. , apuntando al espacio de desarrollo del mercado de la construcción prefabricada. Según Hu Jie, director general de Jinlv Energy Technology de Jinyitao Group, para proporcionar soluciones para edificios prefabricados y decoración general, Jinyitao Group desarrollará de forma independiente el tratamiento de residuos sólidos industriales. La tecnología se combina con la tecnología de producción original y avanzada que ahorra energía para producir este material de construcción liviano y de alta resistencia (cerámica espumada). Su tasa de utilización integral de desechos sólidos puede alcanzar el 85%, lo que consume en gran medida la industria moderna y los desechos urbanos. de los recursos de residuos sólidos industriales generados por la mejora y la construcción de revitalización rural, y la aplicación a gran escala de materiales respetuosos con el medio ambiente seguramente se convertirá en la tendencia de desarrollo futuro.
Aplicación de la cerámica de espuma Jinyitao
Pero, aparte de la cerámica espumada, ¿no dispone la industria cerámica de productos que se puedan aplicar a las construcciones prefabricadas? La respuesta es sí, como las placas de piedra y láminas cerámicas, pero aún es necesario superar ciertas barreras técnicas. Según un artículo publicado por la Exposición Internacional de Materiales de Construcción Ecológicos de Shanghai, las láminas cerámicas pueden ser un producto perfecto entre las cerámicas arquitectónicas que se pueden combinar con edificios prefabricados, porque las láminas cerámicas son livianas y delgadas, fáciles de sintetizar y configurar, y tienen menos material. pérdida, ahorran energía y tienen bajas emisiones de carbono. Tiene las ventajas de un transporte conveniente y un bajo costo, siempre que los materiales del producto y los componentes de soporte de instalación estén estandarizados y modularizados para resolver el problema del ensamblaje prefabricado, puede convertirse en uno de los prefabricados. componentes de construcción. Se entiende que muchas empresas cerámicas han establecido departamentos de investigación y desarrollo de tecnología para desarrollar y producir láminas cerámicas de soporte y otros productos relacionados para edificios prefabricados.
03
“El sistema de piso de los edificios prefabricados está estrechamente relacionado con la industria de las baldosas cerámicas, especialmente las baldosas delgadas, que tienen las ventajas de un espesor reducido, una tasa de vaciado reducida y una mayor velocidad de pavimentación”. Así lo afirmó Kang, ingeniero jefe de Foshan Vanke Real Estate Co., Ltd.. Ahora es un período crítico para la transformación y modernización de las empresas cerámicas, y cualquier salida puede convertirse en una nueva oportunidad para la empresa.
De hecho, muchas empresas de artículos sanitariosSomos muy optimistas sobre las perspectivas de desarrollo del mercado de la construcción prefabricada y hemos comenzado a diseñar el campo de la decoración interior prefabricada. Además del Jin Yitao mencionado anteriormente, Dongpeng Bathroom cambió su marca a Dongpeng Complete Bathroom en 2018, lo que es suficiente para mostrar su "ambición";< span>Baño Huida El proyecto general del baño se puso en producción en mayo de 2019, lo que también simboliza la aceleración integral de Huida en el mercado general del baño.
Aunque no existe ninguna ventaja de producto para las empresas de artículos sanitarios en el mercado de la construcción prefabricada, las empresas de baldosas cerámicas nunca se han rendido en este océano azul. Shunhui Ceramics participó en la exposición de construcción prefabricada celebrada en Pazhou, Guangzhou en agosto de 2019; Xinzhongyuan Ceramics< /span> en septiembre de 2019; , se unió a Guangzhou Hongli para establecer una empresa de prefabricados (decoración de interiores): Foshan Youli Holding Co., Ltd. ingresó al "Parque industrial de tecnología de prefabricados (decoración de interiores) de Henan; la base de producción de pizarra delgada se puso oficialmente en funcionamiento en diciembre 2019. Se entiende que esta línea de producción de pizarra tiene como objetivo promover la fabricación inteligente de hermosas casas y el negocio de construcción prefabricada; El gerente de Noba Ceramics Corporation, Tian Fenggang, reveló que Nobao Ceramics es un socio estratégico de Hangxiao Steel Structure, una Empresa de construcción prefabricada a gran escala que cotiza en Zhejiang. Actualmente, la empresa está contactando activamente a otras empresas de construcción prefabricada para pensar en cómo las empresas de cerámica pueden mejorar sus productos y servicios. Cooperar con empresas de construcción de ensamblaje en la planificación de sistemas de servicios...
Shunhui Ceramics participó en BIC Guangzhou
Algunas empresas se centran en la distribución futura, mientras que otras se centran en los canales actuales. Después de todo, la construcción de una cadena industrial que se extienda a los edificios prefabricados no se logra de la noche a la mañana.
En cuanto al mercado de la construcción prefabricada, Yu Qingfan, director general de marketing de Hengfu Ceramics, tiene una opinión conservadora: “Actualmente, la mayoría de los edificios prefabricados solo se utilizan en un pequeño número de aplicaciones. De los proyectos de decoración pública, esta parte no utiliza baldosas de cerámica en absoluto, y se puede decir que la cantidad de ladrillos utilizados es una gota en el cubo de todo el mercado de baldosas de cerámica. La contracción del mercado y la fisión de canales son verdaderos desafíos para las empresas. En términos generales, el espacio del mercado sigue siendo muy grande; cuando otros están tratando de encontrar otra manera de encontrar una salida, yo prefiero hacer lo que mejor sé y sé.Lo principal es cultivar bien la ruta actual del producto. ”
Fu Jide, director general adjunto de Jinke IF Ceramics tiene la misma opinión: “El mercado de prefabricados tiene un gran impacto en el diseño de la empresa en los dos canales de la estrategia empresarial inmobiliaria. y la cooperación de personalización general en toda la casa habrá una gran promoción. Sin embargo, estos dos canales se concentran en un pequeño número de empresas de cerámica, lo que es un océano azul para la mayoría de las empresas".
//////////
"De pie sobre el viento, incluso un cerdo puede volar". En los últimos años, la industria cerámica se ha enfrentado a un sinfín de “salidas”, pero nadie puede distinguir cuáles son burbujas de corta duración y cuáles son oportunidades reales. Sólo captando con atención el pulso del mercado y poniéndolo en práctica con valentía podrán las empresas cerámicas obtener una parte del mercado de 6,8 billones de yuanes para edificios prefabricados entre 2017 y 2025. ¡Si esperas y ves, nunca te convertirás en un cerdo en el centro de atención!
