A medida que se acerca el final del calendario lunar, aparecen uno tras otro incidentes de caída de azulejos.
1 Más de 80 tejas se cayeron en una comunidad de Shenzhen en 20 días
Más de 80 tejas se cayeron en una comunidad de Shenzhen en 20 días
En el último mes, las baldosas de cerámica y piedra caliza de las paredes de una comunidad en Dalang, Longhua, Shenzhen se han caído gravemente y el área se ha expandido gradualmente. Según estadísticas de la oficina de gestión comunitaria y de la empresa constructora, al 15 de enero de 2021 habían caído 86 tejas dentro del edificio comunitario.
Según el propietario, desde que se mudó a la comunidad, los azulejos se han caído de forma intermitente, pero la frecuencia no es alta. El cambio se produjo principalmente después del inicio de la construcción en el sitio de construcción al lado de la comunidad a fines del año pasado. Aproximadamente un mes después de que comenzara la construcción, comenzaron a aparecer grietas y hundimientos en la carretera que conecta la comunidad con el sitio de construcción. Posteriormente, las grietas se extendieron gradualmente desde la superficie de la carretera de la pared exterior del sitio de construcción hasta el estacionamiento en el. primer piso del Edificio 3 de la comunidad, y poco a poco se fue ampliando a otros edificios.
El Departamento de Construcción y Obras Públicas del Distrito de Longhua declaró que aunque aún no se ha identificado la causa principal de problemas como la caída de tejas en las comunidades circundantes, el Departamento de Obras Públicas ha solicitado inmediatamente a la unidad de construcción que suspenda la construcción de la pila. proyecto de cimentación hasta que los resultados del análisis pericial estén disponibles y se tomaron las siguientes medidas: Se ordenó a las unidades de construcción relevantes que cooperaran activamente con la propiedad comunitaria para llevar a cabo investigaciones. Se fortaleció la comunicación con la propiedad comunitaria y los propietarios, y se organizó la unidad de construcción; cooperar con la comunidad de bienes para reparar las tejas que se hubieran caído o estuvieran en riesgo de caerse. Fortalecer la inspección de paredes de baldosas cerámicas y otras instalaciones para eliminar posibles riesgos de seguridad; reforzar y reparar el suelo debajo de las grietas en el pavimento de la comunidad para garantizar la seguridad; de la estructura principal.
(Fuente: Shenzhen Business Daily)
2 Una hilera de azulejos se cayó repentinamente en un restaurante de Ningbo y la empresa de decoración se retiró tras varias negociaciones
Recientemente, el Sr. Ding, un ciudadano de Ningbo, informó a los periodistas de NBTV que dirige un restaurante. Poco después de que el restaurante fuera renovado, descubrió que los azulejos de la pared se habían caído. El vídeo que grabó muestra que a las 11:54 del 27 de diciembre de 2020 (la hora de grabación que se muestra en la imagen), una hilera de azulejos cayó instantáneamente en un lado de la pared de la cocina trasera del restaurante.
El Sr. Ding dijo a los periodistas que esta no es la primera vez que las tejas caen. En las últimas ocasiones, debido a que el área de caída estaba debajo de la pared y relativamente cerca del suelo, nadie le prestó mucha atención. No fue hasta ese momento que las baldosas cayeron de la pared a más de 2 metros de altura, casi hiriendo a alguien, que todos se asustaron. El Sr. Ding consideró que la razón por la que se cayeron las baldosas se debió a problemas con la calidad de construcción de la unidad de decoración. Según el contrato que firmó con una empresa de decoración responsable de la construcción de la decoración,Según el contrato de construcción firmado por la Parte B, una vez completado el proyecto, la Parte B realizará la garantía del proyecto de acuerdo con las regulaciones. Durante el período de garantía, cualquier defecto de calidad causado por la construcción de la Parte B será cubierto por la Parte B sin cargo. cargo El período de garantía se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización, y el período de garantía es de 1 año. Como aún faltaba un año para el período de garantía, llamó muchas veces a la empresa de decoración para pedirle que cumpliera con sus obligaciones de reparación pendientes, pero la empresa de decoración siguió demorando y el problema nunca se resolvió.
Esta vez, bajo el testimonio de los periodistas, el Sr. Ding se comunicó por teléfono con el responsable de la empresa de decoración. El responsable de la empresa de decoración admitió que hubo problemas con la decoración, y los azulejos se humedecieron durante el uso, por lo que se cayeron. Después de más de una hora de comunicación, las dos partes finalmente llegaron a un acuerdo: el Sr. Ding encontrará a alguien que resuelva los problemas de decoración actuales. La empresa de decoración reembolsará el pago del proyecto del Sr. Ding de 4.500 yuanes. que surjan después no tienen nada que ver con la empresa de decoración. En este sentido, el Sr. Ding dijo que estaba bastante satisfecho con el resultado de la gestión del incidente.
(Fuente: Ningbo Mobile TV)
3 Una teja cayó desde el piso de arriba de la comunidad e hirió a un anciano. Cada uno de los 221 residentes recibió una indemnización de más de 3.600 yuanes
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A las 11:00 del mediodía del 31 de julio de 2019, la Sra. Pan, propietaria de una comunidad en Kunming, Yunnan, y su hija salieron para regresar a casa. Tan pronto como bajaron las escaleras de la unidad, una palmera. Un azulejo de gran tamaño cayó repentinamente del cielo y golpeó a la Sra. Pan en la cabeza, causándole hemiplejia en las extremidades, lo que le costó más de 400.000 yuanes en gastos médicos. Después de la evaluación judicial, la hemiplejía de la Sra. Pan fue clasificada como una discapacidad de segundo nivel, y sus gastos médicos posteriores fueron evaluados en 60.000 yuanes.
Dado que no se pudo encontrar a la persona que arrojó el objeto, la Sra. Pan llevó a los tribunales a 225 residentes del segundo piso del edificio 26 de la comunidad vecinal de Xingfu y a la administración de la propiedad de la comunidad. El 3 de diciembre de 2020, el Tribunal Popular del Distrito de Guandu escuchó públicamente el caso. La Sra. Pan reclamó un total de más de 1,2 millones de yuanes, incluidos gastos médicos, gastos de enfermería, gastos de tratamiento de seguimiento, compensación por discapacidad, etc.
El 15 de enero de 2021, se emitió la sentencia. El tribunal apoyó los diversos gastos reclamados por el demandante en más de 980.000 yuanes, de los cuales más de 197.000 yuanes corrieron a cargo de la empresa inmobiliaria demandada y el 80% restante fue asumido. a cargo de los 26 edificios identificados. La compensación para los residentes por encima del segundo piso se divide en partes iguales y cada hogar debe recibir una compensación de 3.620,85 yuanes.
Tan pronto como se conoció el veredicto, uno de los residentes del edificio 26 del barrio de Xingfu se convirtió en el acusado y gritó: "Me siento muy injusto. No tiramos nada, así que no podemos aceptarlo. "
(Nota del autor: por supuesto, en este caso, los ladrillos de la pared exterior no cayeron naturalmente, sino que fueron arrojados artificialmente desde gran altura).
(Fuente: Canal urbano integral de Urban Live Yunnan)
……
En la vida real, los incidentes de caída de baldosas son comunes, pero el grado de daño varía: algunos lastiman o incluso matan a las personas, otros los asustan hasta la muerte y otros ocurren silenciosamente, sin que nadie se dé cuenta del incidente.
¿Qué causa que las baldosas se caigan?
Mucha gente da por sentado que se trata de un problema de calidad de las propias baldosas cerámicas. Es innegable que algunos incidentes de caída de baldosas se deben a la calidad de las mismas, pero lo más probable es que se deba a problemas de pavimentación y de gestión.
¿Quién debe asumir la responsabilidad en los frecuentes incidentes de caída de baldosas?
Las leyes y reglamentos pertinentes ya han establecido disposiciones claras. Por ejemplo, las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferenciada de edificios" estipula claramente la identificación de los propietarios: "Durante el período de garantía, Si los defectos de calidad del proyecto de construcción de la casa causan daños personales o a la propiedad al propietario, usuario o tercero de la casa, el propietario, usuario o tercero de la casa puede presentar un reclamo de compensación a la unidad de construcción. La unidad solicitará una compensación. la parte responsable de los defectos de calidad en el proyecto de construcción de viviendas"; el artículo 15 estipula que "si cualquier nuevo daño personal o a la propiedad es causado por el retraso en la garantía, la parte responsable de la demora asumirá la responsabilidad de la indemnización".
Por lo tanto, si las tejas de la casa se caen y lesionan a las personas durante el período de garantía, el desarrollador será responsable de las comunidades sin propiedad, todos los residentes del edificio residencial serán responsables.
El problema es que a las partes responsables les gusta discutir hasta que nadie resulte perjudicado. Sin embargo, una vez que ocurre un incidente con lesiones o incluso una demanda que pone en peligro la vida, todos los problemas se resolverán y todos no tendrán nada que decir, pero cuando no ocurre ningún incidente importante, todas las partes harán todo lo posible para eludir la culpa y nunca decirlo. puede llegar en cualquier momento. Trate las consecuencias como una sola cosa.
En estos incidentes, Tile en realidad asumió gran parte de la culpa de los responsables que no estaban dispuestos a asumir la responsabilidad.
La calidad de las baldosas cerámicas es muy importante, al igual que el sentido de responsabilidad y el nivel del responsable. Las disposiciones pertinentes de la ley son más importantes, pero aún más importante es la supervisión. Por ejemplo, en el caso 3 anterior. La clave para la resolución exitosa del incidente de la calidad de la construcción de baldosas cerámicas es que no depende de cuán ilustrada sea la empresa de decoración ni de cuán elocuentes sean los propietarios victimizados. El papel más crítico lo desempeñan los reporteros.
Sí, déjame decirlo de nuevo: ¡el reportero!
Tan pronto como quede expuesto, la empresa de decoración tendrá miedo. Entonces, coloque baldosas y cómprelas.Los problemas actuales requieren protección de derechos y la exposición a los medios de comunicación es una de las formas más efectivas.
Por supuesto, el resultado final depende de si el responsable ha llegado al punto en que se rompe. Si ya se enfrentan a la quiebra, no importa cuán intensa sea la exposición, incluso los medios legales pueden ser inútiles si todavía planean confiar en su reputación para operar, la exposición a los medios es de hecho una forma muy efectiva;
